建筑物渗漏和漏水检测三要点

建筑物渗漏和漏水检测三要点：

一、仔细观察分析漏水特点。我们常看到的漏水现象为“漏水点”，但这不是问题的根本，只有通过漏水点后面的“漏水通道”找到“漏水源”，才能找到问题的根本所在，从而在根本上解决问题（关键三要素---点道源）。如果是漏水点的水压持续恒定不变，就有可能是建筑的管道出了问题，漏水源可能在建筑物的管网；如果漏水点和下雨有规律性的相关关系，就有可能是建筑物的外防水出了问题；如果在地下工程有漏水点，压力不恒定，也无任何和气候相关的规律性变化，就有可能是室外的滞留水等。管网问题的漏水检测和防水问题的漏水检测所使用的检测仪器、检测手段和检测方法都是不一样的。

二、了解建筑物的构造，知道防水的薄弱环节在哪里，“漏水通道”一般都在这些薄弱环节。建筑渗漏和漏水在屋面、卫生间、地下室以及建筑物的内外管网等不同部位的漏水特点是各不相同的。其主要原因是建筑物的不同部位，其防水构造特点各不相同，防水的薄弱环节一般都在不同材料、不同部位、不同几何形状的衔接处，比如变形缝、施工缝、洞口管口、阴阳角、弯头、三通、连接件、焊接处等，因此，建筑渗漏和漏水检测中找到了建筑物不同部位的防水薄弱环节也就找到了建筑漏水检测的主攻方向。

三、分析原防水材料的选择和防水工艺处理是否合理并符合规范要求。比如：刚性防水材料应用于不变形的部位，柔性防水材料用于有适度变形位移的部位；防水卷材多用于几何形状简单且大面积的防水施工，涂膜防水多用与几何形状复杂及管口、管根多的部位；速凝防水材料多用于堵漏等。同时，对各个细部节点的防水，是否按照规范要求去做，包括变形缝、施工缝、洞口、门窗周边、管口管跟、女儿墙、各种管件安装等各细部节点的防水构造，国家都有相应规范的做法要求。